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    房地产案件

    2022-09-25 16:20:08
    详细介绍:

      随着经济的发展,二手房市场也在不断地繁荣。很多人选择购买二手房,不仅仅是因为价格的问题。买签订房屋买卖合同时要注意许多问题,包括业主的信息、房屋信息、费用支付方式、违约处理办法等等。房屋买卖合同看起来虽是薄薄的几张纸,但却有不小的“重量”,每当发生房产纠纷时,买卖合同都是重要的证据。

      一、签订房屋买卖合同注意事项

      订房屋买卖合同时要注意许多问题,包括业主的信息、房屋信息、费用支付方式、违约处理办法等等。

      一、合同主体资格的审核

      确认主体是否具备订立合同的资格,同时核实签约方是否具有实际履行能力。

      1、主体是法人组织的:

      ①在订立合同时要求对方提供资格证明如营业执照的原件,同时注意其证件复印件等非原件的证明材料的真实性,防止造假。

      ②注意审查营业执照是否有瑕疵,比如被吊销、被暂扣等情况。

      ③可以通过当地的工商管理部门审查对方实际注册资本和资金,确保其有合同实际履行能力。

      ④确认买卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的组织。

      2、主体是个人的,对其进行履约能力的审查可以通过对其单位及其同事、家庭、朋友、邻居等进行调查,以获取相关信息,最后综合判断其是否具有履约能力和信用程度。

      二、合同当事人的名称或者姓名和住所

      如果主体是法人组织的应以营业执照名称为准,如果自然人以居民身份证上的名字为准。

      三、标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款

      1、合同标的物应全称具体,不能简写,注意标的物不得为法律禁止或限制流通物。

      2、品种、规格、型号、等级、花色等要写具体注明,必要时可通过附件说明标的的实际情况。

      3、数量、价款要明确,包括数额的计量单位,大多数事项应由双方协定,同时需要标出标的物的单价、总价,币种、支付方式及程序等,各项须明确填写,不得含糊。

      四、质量要求方面

      产品质量应按照国家标准,没有国家标准的应按照行业标准或企业标准,也可以协商确定。买卖合同应对货物质量重点加以约定,以便于验收,避免纠纷。卖方应当按照约定的质量标准交付标的物,如果交付的标的物附有说明书的,交付的标的物应符合说明书上的质量要求。

      五、产品的包装标准

      2、履行地点指的是交货地点,要写清楚、具体、准确。

      3、履行方式指的是双方应约定交货、提货、运输方式和结算方式,要写得具体明确。

      六、交货的时间、地点、方式。

      交货的时间、地点和方式是合同的关键内容,它涉及双方的利益实现和标的物毁损灭失风险承担问题。一般情况下,标的物的所有权自交付时转移,风险承担随之转移。因此对交付的相关内容一定要在合同中予以明确。

      七、检验标准、时间、方法。

      合同中应当约定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验,如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方,买方怠于通知的,视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的,买方应及时检验,并在发现问题的合理期间内通知卖方。

      八、结算方式。

      结算方式,应该具体、明确。对用支票进行支付应按规定程序检查,以免被套走标的物。针对虚开支票欺诈的,我们可以通过两种途径防范,一种是款到交货,根据支票转账所需时间,要求买方款到卖方账面后才交货,但这种方法一般很难使买方接受除非货物供不需求。另一种是直接到出票人开户银行去持票入账,马上就能知道支票能否兑现,如能兑现可以即行转账,如被拒付可以立即停止发货,从而避免损失。

      九、违约责任方面

      违约责任的约定,应该具体可行。如果双方违反了应尽的义务,应当按照合同约定承担违约责任,合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。对违约行为的惩处,合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。

      十、解决争议的方法

      解决争议的方法,要明确具体。此外,对于约定的争议处理机构和起诉法院不得超出地域管辖权。


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